Бизнес
Решено
Закрыт
vip
300
Как рассчитать стоимость найма квартиры? - вопрос №916534
Добрый день, друзья!
Интересуют рассчеты стоимости аренды жилого помещения, без учета коммунальных платежей. Как известно, в любом бизнесе нужно учесть все расходы, чтобы посчитать чистую прибыль. При сдаче в найм жилья (приватизированной квартиры) язачастую многие арендодатели ориентируются только на цены аналогичных предложений, практически никто не занимается рассчетами стоимости аренды исходя из: количества квадратных метров, расположения, стоимости и наличия той или иной
Чтобы расчитать стоимость аренды необходимы следующие данные:
1. Стоимость самой квартиры (рыночная, за 1 кв.м)
2. Стоимость бытовой техники
3. Стоимость периодического ремонта (какова периодичность? раз в 1год, 5 лет, 10 лет?)
4. Стоимость периодическкой замены бытовой техники (какова периодичность? чайник, эл.плита, телевизор и т.д.)
5. Стоимость мебели
6. Стоммость периодической замены мебели
7… Что еще необходимо учесть?
Понимаю, что в зависимости от периода окупаемости, стоимость аренды будет разной. Например, если хотим окупить квартиру за 10 лет, а общие затраты у нас 5 млн.р., то стоимость аренды будет 5 млн./(10лет*12 мес.)=41666,6 р./мес., если за 15 лет, то стоимость аренды 5 млн./(15лет*12мес)=27777,7 р./мес.
С уважением, Алексей.
Вопрос задан анонимно январь 18, 2014 г.
-
Всего ответов: 5
-
Добрый день.
Не забудте учесть ставку дисконтирования: будущий доход нужно сравнивать не с нулём, а с уровнем безрискового дохода, например, депозита Сбербанка. Плюс учесть риски. Подробности легко найдёте в Интернете.
-
Алексей, стоит учесть также наличие или отсутствие документального оформления сделки аренды, длительность проживания арендатора, индексацию стоимости квартир, прогноз стоимости квартир.
-
Алексей, добрый день!
По существу вопроса:
1. Только первый пункт — рыночная стоимость квартиры, — потребует к анализу огромное количество дополнительных данных:
— площадь – один из центральных составляющих стоимости квартиры;
— местоположение – при оценке стоимости квартиры немаловажно, находится ли она в спальном районе на краю города или в центральном районе;
— состояние отделки – немаловажный фактор, ведь каждому известно, насколько дорого в наши дни обходится ремонт квартиры. Поэтому квартира после капитального ремонта стоит заметно дороже точно такой же, но без ремонта;
— удаленность от метро – если квартира находится в доме, расположенном в 10 минутах ходьбы от метро/иного трансопрта, то это также в какой-то степени отразится на стоимости квартиры;
— этажность – также немаловажный фактор. Если квартира находится на первом или последнем этажах, то стоимость ее будет явно меньше, чем аналогичная квартира на остальных этажах;
— планировка – не столь значимый фактор, однако, казалось бы, равноценные квартиры могут пользоваться разным спросом, если в одной квартире, например, кухня значительно меньше, чем в другой;
— тип дома – равноценные по прочим параметрам квартиры будут стоить дороже в сталинских домах, чем в «хрущевках» и панельных девятиэтажках.
Если не принимать во внимание все перечисленных факторов, то понятие рыночной стоимости будет усредненным и не отражающим реальную ситуацию на рынке.
2. По дополнительным факторам, влияющим на ценнобразование, рекомендую ознакомитья с обзорной статьей по теме — по ссылке http://www.rusflat.ru/press/obovsem/7/s1260209/, — на мой взгляд, все изложено более чем подробно (схематичный проект маркетингового исследования).
3. Что касается расчета периода окупаемости - обзорно полная информация по теме расчет периода окупаемости для недвижимости — в статье по ссылке
Безусловно, обзор касается крупных коммерческих проектов, однако, как принято считать «что наверху — то и внизу...»
Надеюсь, моя информация будет Вам полезна.
Удачи!
С уважением,
ОксанаЛучший ответ по мнению автора -
Здравствуйте!!
Стоимость аренды и стоимость покупки жилья тесно связаны. Стоимость квартиры колеблется вокруг того уровня, при котором человеку безразлично, снимать квартиру или покупать ее. По крайней мере, с точки зрения расходуемых им денег. Взаимосвязь очень проста: Цена покупки поднимается вверх, потребитель уходит в аренду (где то же он жить должен?) спрос на покупку снижается, на аренду поднимается. Соответственно цена покупки начинает снижаться, а аренды возрастать. Доходит до той точки, когда покупка снова становится выгодной («Куплю и буду сдавать, получать доход – при таких ценах это выгодно.» «Чем столько платить за аренду –дешевле купить, выгоднее в долгосрочной перспективе»). И потребитель уходит от аренды в покупку. Спрос на аренду (а соответственно и цена), начинает снижаться, а на покупку возрастать.Есть еще и такой способ определения стоимости аренды. Для этого нам понадобится % ставка по вкладу (Сбер возьмем) и стоимость данной квартиры на рынке. Условно.
6% годовых и квартира стоит 1 900 000 руб
6% в год, 0,5 % в месяц, 100% = 1900000х — арендная плата квартиры в мес
100% — 1900000
0,5% — х
х = (0,5*1900000)/100
х = 9500 руб
и наоборот.
как-то сама задавалась вопросом.
-
Прежде чем пытаться заниматься бизнесом, нужно найти Змея Горыныча о трёх головах (босс, главбух, юрик).
Пункт 1 — нет рыночной стоимости квартиры.
Пункт 2 — применим для новой бытовой техники.
Пункт 3 — нет периодического ремонта в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).
Пункт 4 — нет замены, есть амортизация имущества.
Пункт 5 — применим для новой мебели.
Пункт 6 — нет замены, есть амортизация имущества.
Пунтк 7 — это зависит от консультантов, и не стоит 210 рублей за лучший ответ.
Кто строит суда не на верфи, тот дольше часа не удержится на воде.
Вывод — искать реальных консультантов на возмездной основе, включая страховщиков и маркетологов.
Кто сказал, что арендатор добросовестный Кащщей Бессмертный? Для этого и существует теория вероятностей, а также иные разделы наук.
Но для бесплатных консультаций в России сойдёт и так, без дополнительного учёта обстоятельств.
На то и бесплатность, чтобы заблуждаться или обманывать.
Похожие вопросы
Решил организовать производство вяленых помидоров! Есть ли пищевые технологи!? Много вопросов!
Вопрос задан анонимно май 23, 2014 г.
Как не выходя из дома имея Интернет и телефон заработать в месяц 1000$
Вопрос задан анонимно декабрь 20, 2010 г.