Юриспруденция
Мои родители пенсионеры, оформили на мое имя дарственную на квартиру(в которой они продолжают жить) с целью в случае смерти моего отца не делить квартиру с его недееспособным сыном от первого брака.Я - вопрос №1900152
не проживаю в этой квартире и не прописана. С вводом налога на капремонт родители платят его полностью, так же как и налог на имущество. Могу ли я снова продать квартиру родителям (или только моей матери)? Могу ли я установить небольшую стоимость квартиры по моему желанию, или квартиры продаются по оценке компетентных органов? Какие взымаются тарифы и пошлины? Втозможно есть другие варианты возврата квартиры на имя родителей? Спасибо
март 30, 2016 г.
-
Всего ответов: 3
-
Как собственник Вы вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Вот только на Вашем месте я бы так просто не отказывался от собственности. Если дарение было до 2016 года, то ограничений на продажную стоимость нет. Они появились для недвижимости, право собственности на которую было приобретено после 1 января 2016 года, и составляют минимум 70% кадастровой стоимости. Если будет меньше, то налоговая доначислит налог и штраф в размере 40% суммы неуплаченного налога.
P.S. Если Вы получили ответ на свой вопрос, не забудьте выбрать лучший ответ по мнению автора. -
Здравствуйте! Продать и подарить, — разные виды сделок. Вы можете подарить квартиру Маме и тогда сын отца на неё ни каких прав иметь не будет. И налога не будет, так как Вы близкие родственники. А вот если будет купля-продажа, и если квартира была в Вашей собственности менее 3-х лет, избежать налога не получится. При умышленном занижении цены, налог исчисляется от кадастровой цены. Это новый закон.
Не забывайте оценивать ответы экспертов и выбрать лучший. Всего доброго! -
Здравствуйте! Отвечаю по порядку.
1. Вы, наверное, имели в виду: не продать, а подарить квартиру обратно родителям. В случае продажи квартиры Вам придется уплатить подоходный налог. Кроме того, если квартира перейдет обратно в общую собственность Ваших родителей, то на долю Вашего отца в праве общей собственности как на наследство может претендовать его недееспособный сын, который является наследником в силу закона независимо от наличия и содержания завещания. Если квартира будет передана в дар только Вашей маме, то она наследуется в равных долях Вами и Вашим отцом. В свою очередь, от отца ее также может унаследовать его сын.
В описанной ситуации Вам выгоднее сохранить квартиру в Вашей собственности. Стоимость квартиры несравненно выше затрат на капитальный ремонт и налог на имущество.
2. Если право собственности на квартиру возникло до 01.01.2016, то в случае продажи квартиры подоходный налог уплачивается от ее продажной стоимости, указанной в договоре купли-продажи. При этом при Вы вправе получить налоговый вычет в размере до 1 млн. руб., на который может быть уменьшена налоговая база.
Если право собственности на квартиру возникло после 01.01.2016, то в случае продажи квартиры по цене ниже ее кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7, подоходный налог уплачивается от 70 % кадастровой стоимости квартиры. Кадастровую стоимость квартиры Вы можете узнать, получив на квартиру выписку из государственного кадастра недвижимости либо на официальной сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
3. Государственная пошлина взимается только при государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Росреестре в случае совершения сделки по распоряжению ею (продаже, дарении и т.д.).
Похожие вопросы
Добрый день! Работодатель не выплачивает мне пособие по уходу за ребенком до 1.5 лет. Что делать? Судиться пока не хочу, но хочу получать пособие.
Вопрос задан анонимно март 29, 2016 г.
Решено
я застроховал авто на 300000р 10% враншиза на какую сумму я могу расчитывать после дтп если в СТО оценили на 305т.р ? (КАСКА) Источник:
Вопрос задан анонимно март 30, 2016 г.