Можно ли расчитывать выплату неустойки, согласно 214-фз - вопрос №194900

Здравствуйте, уважаемые юристы! В 2010 году заключили договор долевого строительства, договор зарегистрирован в Росреестре в 2011 году. договор предусматривает рассрочку, причем последний платеж по договору — не позднее хх.08.2011, но не ранее подписания Акта приема-передачи. Срок сдачи дома, согласно догвору, прошел еще осенью 2011г., фактически дом введен в эксплуатацию лишь в декабре 2011г. Таким образом, подписание Акта и передача долизадерживается на 2 месяца относительно даты в договоре. Последний платеж, соответственно, еще не внесен, поскольку Акт еще не подписан. Далее, в договоре прописаны пени в размери 1/300 ст.реф.ЦБРФ, тогда как в 214-ФЗ — 2/300. Можем ли мы рассчитывать на выплату неустойки (оплата последнего взноса будет произведена в день подписания Акта), и если да — то в каком размере — по договору или по закону? В досудебном порядке Застройщик урегулировать данный вопрос отказывается. Можем ли мы еще требовать компенсации морального ущерба, компенсации съема квартиры и т.п.?

февраль 2, 2012 г.