Жилищное право - коммерческий найм - вопрос №255050

24 октября 2008 г. между двумя лицами заключен «обоюдный договор по найму жилой площади». В соответствии с условиями которого Владелец (наймодатель), сдает, а Наниматель, нанимает в наем жилую площадь по адресу: хххххх, что представляет собой двухкомнатную квартиру с мебелью на 5 этаже. Однако за все время найма с 24 октября 2008 г. и по октябрь 2010 г. наниматель проживал накухне, наймодатель закрыл обе жилые комнаты, которые должны быть предоставлены нанимателю для проживания, и не впускал в них. Свои действия наймодатель мотивировал тем, что в комнатах много мебели и другого имущества, он скоро освободит комнаты от лишней мебели и предоставит их для вселения нанимателя. Однако этого так и не произошло. Кроме того, в квартире какое то время проживала племянница наймодателя, в одной из комнат, пользовалась кухней в которой проживал Наниматель и т.д., да и сам наймодатель приезжал время от времени (раз в месяц на пару дней). Во время проживания Наниматель с иском об устранении препятствий права пользования не обращался, т.к. боялся испортить отношения с наймодателем, поскольку сложно снять квартиру в этом городе и т.д. (вобщем по личным причинам). Акт приема передачи жилого помещения не существует. Договором была предусмотрена плата за найм в размере 4 000 руб., однако стороны устно, без каких либо письменных форм (договором предусмотрены изменения только в письменной форме) договорились, что пока наниматель поживет на кухне какое то время, но наймодатель на это время предоставит ему еще и гараж на это время, однако и гараж не был предоставлен, и стороны договорились, что пока (не предоставят жиую комнату или гараж плюсом) наниматель будет платить по 3 000 руб., однако данное соглашение также письменно не зафиксировано. Вобщем так и ни гаража, ни комнаты не было предоставлено, наниматель жил на кухне с сожительницей все время найма и платил 3 000 руб. (имеются расписки). Через полгода, как с квартиры сьехал наниматель (после октября 2010 г.) наймодатель подает иск о взыскании недооплаченной суммы за найм жилого помещения, по 1 000 руб. каждый месяц (+ 4000 руб.). Мы с нанимателем (по совету более старшего и опытного адвоката) подаем встречный иск о взыскании неосновательного обогащения в размере всей уплаченной суммы за весь период прозивания 24 мес. Х 3000 руб. = 72 000 руб., в связи с тем, что помещение фактически не передано, Наймодатель не приступил к выполнению обязанностей по договору. в судебном процессе допрашиваем свидетелей, свидетели подтверждают, что наниматель жил на кухне. Однако судья удовлетворяет требования Наймодателя и взыскивает с нанимателя недооплаченную плату за найм. Кассация оставляет в силе решение, надзорка оставляет жалобу без рассмотрения. Сейчас подали, новый иск в районный суд о признании договора недействительным на основании ст. 168 ГК РФ и взыскании неосновательного обогащения, однако перспективы и у этого иска никакой. Подскажите, какие варианты выхода есть из ситуации на данный момент, как действовать нанимателю, что предпринять в защиту своих нарушенных прав?

апрель 19, 2012 г.