Добрый день! Прежде всего, перед тем как получить консультацию специалиста и ра... - вопрос №330079

Добрый день! Прежде всего, перед тем как получить консультацию специалиста и разобраться в сложившейся ситуации, хотелось бы подробно ввести в курс дела. В 2001 году по ДКП был приобретен жилой дом. В договоре указано «Договор купли-продажи жилого дома». Помимо земельного участка занятым под жилым домом имеется также земельный участок 2189.38 кв.м. (сад и огород). Имеется заверенная копия плана данного участкаиз Федеральной службы геодезии и картографии России (кадастровый номер). В договоре имеется пункт, цитирую: «Согласно ст.552 ГК РФ Покупатель приобретает право постоянного пользования земельным участком, занятым жилым домом и необходимым для его использования». Договор нотариально заверен, получено свидетельство о государственной регистрации, произведена государственная регистрация сделки. Однако, на протяжении 11 лет по адресу приобретенного жилого дома и на имя прежнего владельца, т.е. Продавца приходят письма для уплаты налога за земельный участок (земельный налог) из налоговой службы. В соответствии с п1. ст. 131 ГК РФ налогоплательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. В соответствии со ст. 2 Закон РФ от 23.12.92 № 4196-1 и Указом Президента РФ от 27.10.93 № 1767 право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенного договора купли-продажи. После обращения в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии служащие отказываются внести в ЕГРП нового собственника, т.е Покупателя, мотивируя это тем, что Продавец, скорее всего, не являлся собственником земельного участка. А теперь непосредственно вопрос: Были ли допущены какие-нибудь ошибки при оформлении права на собственность данного жилого дома и земельного участка и как теперь оформить земельный участок на Покупателя?

август 15, 2012 г.