Юриспруденция
Являюсь управляющей организацией ЖКХ. За счет местного бюджета выделены средства на капитальный ремонт фасада. Поскольку членство в СРО строителей - вопрос №3892290
отсутствует планируем заключить договор технического заказчика (член СРО). Могу ли я самостоятельно заключить договор подряда со строительной организацией на СМР, указав в этом договоре своего представителя (технического заказчика). Оплата будет производится со счетов УК.
июль 23, 2020 г.
-
Всего ответов: 1
-
Согласно ст.1 Градостроительного кодекса застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.
При этом «в случае, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме приняло решение об использовании фонда капитального ремонта, о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме и поручило управляющей организации, которая является владельцем специального счета, проведение капитального ремонта и заключение договора строительного подряда на выполнение работ по капитальному ремонту, наделив управляющую организацию функциями технического заказчика, то такая организация обязана быть членом саморегулируемой организации соответствующего вида.
В случае, если управляющая организация является лишь владельцем специального счета на основании принятого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и не занимается организацией капитального ремонта общего имущества, то такой управляющей организации членство в саморегулируемой организации не требуется» (письмо Минстроя России от 12.07.2018 N 30605-АЧ/02).
Поэтому в заключаемых договорах должно быть прописано, что договор заключается техническим заказчиком и подписывается техническим заказчиком от вашего имени, так как согласно ст.1 ГрК РФ технический заказчик — юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры.
Согласно ст.1005 ГК РФ по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
Следовательно, напрямую заключать договоры будет идти вразрез с вышеуказанным письмом Минстроя.
Похожие вопросы