Юриспруденция
Я купил квартиру в ипотеку, записал на 3 доли :я, жена, дочь. Мы развелись, чтобы долю жены переписать на нас с дочерью, что нужно сделать. И можно ли продать ипотечную квартиру - вопрос №4023859
октябрь 25, 2020 г.
-
Всего ответов: 2
-
Здравствуйте, Дмитрий.
Для отчуждения доли жены в вашу с дочерью пользу, требуется, как минимум, согласие супруги. Если она согласна подарить вам с дочкой свою долю, оформляйте соответствующий договор, регистрируйте его у нотариуса и затем регистрируйте сделку в Росреестре.
Если квартира находится в залоге у банка до полного погашения кредитного долга, то для продажи квартиры потребуется письменное разрешение из банка. Вам могут предложить следующие варианты: 1) досрочное погашение долга и затем продажа квартиры вами; 2) продажа квартиры с погашением ипотеки в ходе сделки; 3) продажа квартиры вместе с ипотечным долгом.
Но учтите, так как сособственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, для продажи квартиры потребуется также письменное разрешение из отдела опеки и попечительства.
-
Здравствуйте, Дмитрий! Нужно прежде всего согласие банка на перераспределение долей, а также согласие самой бывшей жены как собственника доли. Оформить нужно будет у нотариуса, потом зарегистрировать право в Росреестре. Только банк так просто без снятия обременения не даст согласия на сделку как залогодержатель. А продать можно также либо с согласия банка, а также органа опеки и попечительства согласно ст.37 ГК РФ, т.к. есть доля несовершеннолетнего, а также согласие бывшей супруги, т.к. у нее там доля. Еще вариант: найти покупателя, заключить с ним предварительный договор купли-продажи (ст.429 ГК РФ), по которому получить аванс или задаток, закрыть им ипотеку, а потом заключить основной договор.
Похожие вопросы
На заседании представительного органа городского поселения из 15 избранных депутатов присутствовало 9. Депутаты приняли бюджет поселения на следующий финансовый год, программу благоустройства
ноябрь 28, 2017 г.
Гражданин Ю., являющийся плательщиком налога на принадлежащую ему на праве собственности квартиру, 21.07.2008 был признан судом недееспособным....
сентябрь 29, 2015 г.
Представитель истца обратился в суд с заявлением от его имени. В доверенности, выданной истцом представителю, не было указанно полномочие на предъявление искового заявления в суде. Суд в
Вопрос задан анонимно декабрь 24, 2015 г.