Юриспруденция
Решено
Закрыт
vip
600
Добрый день! Собираюсь делать ремонт и выровнять пол полусухой стяжкой. Нужно ли разрешение управляющей компании, или каких-либо других организаций? Дом кирпичный 1995 года. Спасибо! - вопрос №5313847
Дополнение автора от ноябрь 6, 2023 г., 15:38:22
Ремонт в квартире, я собственник
Дмитрий ноябрь 6, 2023 г.
-
Всего ответов: 5
-
Здравствуйте, Дмитрий! Если у себя в квартире, то не нужно. Если же речь об общем домовом имуществе, то это ответственность УК, а вопросы решает общее собрание собственников помещений в МКД.
-
Здравствуйте.
Согласно ст.25 ЖК РФ никаких разрешений Вам не понадобится. Выполняемые работы не входят в указанный перечень. Смело можете выполнять работы в своей квартире. В других помещениях — это уже необходимо согласовывать с управляющей компанией.
Всего доброго. -
Если ремонт в квартире, то ничье разрешение Вам для ремонта, в т.ч. выравнивания полов, не требуется. Это Ваше имущество в силу положений ст.209 ГК РФ. И т.к. переустройства Вы не делаете (ст.26 Жилищного кодекса РФ), то никакого согласования не требуется. Так что делайте спокойно ремонт. Здесь нет проблемы.
-
Здравствуйте!
На самом деле не соглашусь с коллегами. Все будет зависеть от того какой пол у вас предусмотрен техническим паспортом помещения и как отразятся ваши ремонтные работы на изменении шумоизоляции.
Юридически перечисляют три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома.
Работы по переустройству
- Установка в нежилых помещениях дополнительного оборудования (инженерного, технологического, санитарно-технического) или перенос существующего с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
- Работы по переустройству помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.
Работы по перепланировке
- Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат.
- Устройство несущих стен.
- Устройство проемов в перекрытиях
- Устройство проемов в несущих стенах.
- Изменение границ обособленных помещений в целях их объединения или разделения.
- Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
- Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
- Устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов.
- Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (из материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв. м).
- Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
- Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
- Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.
- Работы по перепланировке помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.
- Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов балконов и лоджий без затрагивания архитектурного облика многоквартирного дома.
Работы, проведение которых связано с использованием части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома:
- Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) - без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома.
- Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.
- Создание или изменение входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов - общей площадью не более 10 кв. м (без учета площади пандуса для маломобильных групп населения), без устройства фундамента.
- Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).
- Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
- Устройство дымоходов.
- Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.
- Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, связанные с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
- Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, затрагивающие архитектурный облик многоквартирного дома.
- Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
Но у вас вроде дом относительно недавней постройки, однако в любом случае ознакомьтесь с техническим паспортом своей квартиры.
Кроме того, при выполнении работ учитывайте изменения шумоизоляции в квартире, чтобы у вас не получилось как у меня недавно по одному делу.
После проведения изменения конструкции пола в квартире над квартирой моих клиентов, у моих клиентов жизнь превратилась в ад из-за постоянно доносящееся шумов над потолком. В итоге провели экспертизу — в дневное и ночное время было зафиксировано нарушение уровня шума соседями. Пришлось обращаться в суд и потребовать демонтажа теплого пола соседями сверху, так как если в дневное время еще можно было выносить звуки, то в ночное -это было похоже на пытку. Представьте какие затраты понесли эти люди, сначала на установку, затем на демонтаж, а потом на приведение пола в то состояние, которое было положено по техническому паспорту квартиры.
В общем, бессмысленная получилась у людей трата денег. Но другого выхода у моих клиентов тоже не было.
Поэтому разрешение если это не деревянные перекрытия вам не нужно, но посоветуйтесь со строительными экспертами по поводу выбора материала для стяжки и каким образом это изменит шумоизоляцию в квартире.
Удачи Вам!
-
Здравствуйте, Дмитрий! Разрешения управляющей компании на выполнение работ по выравниванию пола полусухой стяжкой не потребуется. Так статья 25 ЖК РФ дает понятие «переустройство» и «перепланировка» помещения, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ предусматривает необходимость получения согласия на переустройство и (или) перепланировку помещения в целях обеспечения сохранности помещений и общего имущества в многоквартирном доме, безопасности жизни и здоровья собственников (нанимателей) помещений в нём и других лиц. Важно отметить, что изменение конструкции пола не является перепланировкой/переустройством помещения, следовательно, на законных основаниях вы можете спокойно, без какого-либо разрешения управляющей компании, делать ремонт пола.
Лучший ответ по мнению автора
Похожие вопросы
Иванов обратился в суд с требованиями к Петрову, указывая, что ему на праве собственности принадлежит автомобиль марки "Лексус". Данный автомобиль на период поездки по работе в Германию Иванов
апрель 26, 2023 г.
Если свидетель воспользовался правом, гарантированным ст. 51 Конституции РФ, и отказался давать показания, что нашло отражение в протоколе допроса, то является ли этот протокол доказательством?
ноябрь 26, 2018 г.
Прокурор обратился в арбитражный суд с иском о ликвидации унитарного предприятия в связи с осуществлением им фармацевтической деятельности после аннулирования лицензии на ее ведение. Ответчик был
декабрь 8, 2015 г.
В Российскую Федерацию прибыли с целью трудоустройства и постоянного проживания гражданин Республики Беларусь, гражданин Туниса и гражданин Грузии. Какие документы необходимы для обеспечения
Вопрос задан анонимно январь 25, 2022 г.