Юриспруденция

• Всего ответов: 1


Татьяна Анатольевна Бреус
5-й в Юриспруденции
4.9 156 отзывов
        Здравствуйте, Вениамин!
        Первое, что Вам нужно сделать, это пойти в суд, ознакомиться с судебным делом,  сделать ксерокопии искового заявления и прилагаемых к нему документов (в том случае, если суд не исполнил своей обязанности и не направил Вам копии этих документов).
          Из Вашего письма следует, что предыдущим собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру нарушены Ваши права на преимущественное приобретение этой доли по договору купли-продажи или мены.
          В соответствии с частью 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Частью 2. статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Согласно части 3. статьи 250 ГК РФ, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены (часть 5 статьи 250 ГК РФ).
        В том случае, если 1/3 доля в праве собственности на квартиру приобретена истцом на основании договора купли-продажи либо договора мены, Вы с братом вправе заявить в суде встречное исковое заявление о переводе прав и обязанностей приобретателя на 1/3 доли в праве собственности на квартиру.
        В случае пропуска Вами 3-х месячного срока с момента заключения договора купли-продажи (мены), Вы вправе вместе с иском подать ходатайство о восстановлении пропущенного срока на подачу иска.
 
С уважением, Татьяна Анатольевна
 
 
февраль 11, 2013 г.

Похожие вопросы