Юриспруденция
Решено
Является ли радиатор отопления в многоквартирном доме общем имуществом? - Липецкая область - Липецкая область - вопрос №777569
Является ли радиатор отопления в жилом помещении многоквартирного дома общем имуществом? В договоре с УК написано, что в состав общего имущества многоквартирного дома входит “внутридомовая система отопления, состоящая из стояков до первого отключающего устройства (а при его отсутствии – до места соединения стояка с отопительным прибором в квартире)”. На радиаторе нет отключающих устройств. Схема подключения такова, что если будет забит
октябрь 3, 2013 г.
-
Всего ответов: 1
-
Здравствуйте, Татьяна! Вопрос этот дискуссионный настолько, что в свое время его решал даже Верховный Суд РФ. В своем решении от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ09-725 Верховный Суд РФ указал, что «в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.). Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26 ЖК РФ)».
Но как видите, речь идет только о тех внутриквартирных обогревающих элементах, которые имеют отключающие устройства. Если же отключающих устройств нет и схема подключения такова, что функционирование системы отопления напрямую зависит от исправности внутриквартирных обогревающих элементов, то представляется, что вся система отопления в целом (включая радиаторы) относится к общему имуществу.
Что же касается договора с УК, то процитированный Вами пункт противоречит п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, и поэтому может быть поставлен вопрос о недействительности данного положения договора.
С уважением, А.Д.Руслин.
Лучший ответ по мнению автора
Похожие вопросы
Здравствуйте! В 2016 году у нас накопился долг по оплате ЖКУ, мы погасили его в полном объеме в августе того же года. Из-за долга были начислены пени
январь 27, 2023 г.
Доброго времени суток! Разъясните, пожалуйста, правомерен ли отказ в выдаче акта сверки по лицевому счету за услуги по обращению с отходами по моему
декабрь 15, 2022 г.
Здравствуйте. Нужен ответ на вопрос. Живу с 2020г в многоквартирном, пятиэтажном доме. (хрущевка) 1985 г постройки. В этих домах есть подвальные
Вопрос задан анонимно август 15, 2022 г.
Я живу в благоустроенной квартире ( ценрал.отопление , централ.газ. , вода и т.п. ) плачу за содержание общедомового имущества 700р./месяц , а моя
октябрь 5, 2022 г.