Юриспруденция
Решено
Здравствуйте,мы хотим купить квартиру,которая находиться... - вопрос №907749
Здравствуйте, мы хотим купить квартиру, которая находиться на данный момент в ипотеке, продавцу осталось выплатить 600 тыс.руб., он просит у нас в качестве задатка эту суммы, потом он с себя снимает обременение и уже в дальнейшем оформляется сделка.Насколько это безопасно??? И какие существуют риски? И еще какие документы или расписки нам нужны со стороны продавца, чтоб обезопасить себя?
январь 12, 2014 г.
-
Всего ответов: 1
-
Здравствуйте. Самый главный риск при покупке ипотечного жилья, то что продавец может либо кинуть вас либо не заплатить остаток ипотеки и банк может обратить взыскание на данную квартиру.
Что бы хоть как- то обезопасить себя. составьте предварительный договор купли- продажи, в котором указываете какую конкретно квартиру покупаете (адрес, площадь, и все др обязательные реквизиты позволяющие определить без проблем что вы покупаете конкретно данную квартиру), срок когда должен быть заключен основной договор, далее указываете что передаете продавцу задаток за данную квартиру и в какой сумме, последствия неисполнения обязательства продавца заключить основной договор купли- продажи квартиры, штрафные санкции, размер неустойки и т.п. Так же одним из пункиов укажите что задаток переданный продавцу в размере 600 тыс руб будет использован продавцом на погашение ипотечного кредита по которому была приобретена квартира продавцом и он передает вам данную квартиру без каких- либо обременений и запретов, ограничений и свободную от любых прав третьих лиц и какая конкретно ответсвенность ожидает продавца за нарушение условий предварительного договора купли- продажи квартиры.
Конечно на 100% вы необезопаситесь, но все же, да и с др стороны если продавец начнет ломаться, типа зачем письменно заключать договор, так договоримся и т.п. то лучше откажитесь от сделки с этим продавцом.
Да данный договор заключите 3 нотариуса либо в рег палате. Удачи вам. Будут вопросы обращайтесь в личку. Могу помочь с составлением предварительного договора купли- продажи квартиры, о цене договоримся.
Лучший ответ по мнению автора
Похожие вопросы
vip
Добрый день! Очень нужен совет. Ситуация такая. Мы с мужем в разводе. Есть общий сын 9 лет. Есть общая собственность однушка 46 кв.м в Питере. При
Вопрос задан анонимно сентябрь 18, 2023 г.
Здравствуйте.у меня есть ипотека плачу исправно. я собственник. мать замужем , но муж пьет (. попросилась жить ко мне я ее пожалела. в итоге мне сейчас трудно платить за ипотеку хочу продать или сдать
Вопрос задан анонимно декабрь 13, 2022 г.
Здравствуйте, у меня судебные приставы скоро арестуют счета, смогут ли они списывать на погашение долговых обязательств МФО с моей зарплаты, если у
апрель 24, 2022 г.
Решено
Добрый день! Вступила в право наследования квартиры 23.09.2019 года. Смерть наследодателя - 07.02.2019 года. Еще не прошло трех лет, но очень хочется
Вопрос задан анонимно август 13, 2021 г.