Юриспруденция
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какой будет налог и можно ли будет его свести к нулю, так как сходив на очную консультацию меня честно - вопрос №2078004
говоря не приняли толком, а отговорки «узнаете какой налог платить в 2017 году» если: В 2015 году была куплена по договору купли-продажи с женой двухкомнатная квартира по 1/2 доле (у каждого свое свидетельство) без чистовой отделки (явно про это сказано в договоре). За год было вложено в чистовую отделку порядка 400000 рублей. Есть чеки на покупку материалов (по чекам порядка 220 тысяч), чеков на выполняемые работы конечно же нет. Сейчас мы с женой разводимся, происходит раздел имущества, я хочу продать жене долю в квартире за 1250000 рублей. Какой размер налога я обязан платить? Как я понимаю есть несколько вариантов: Вариант 1) Имущественный вычет в размере 1 млн рублей, то есть (1250000-1000000) * 0,13 = 32500 рублей Вариант 2) Второй вариант: разница расходы-доходы, то есть при покупке (доли) мной было потрачено 2100000/2 =1050000 рублей в 2015 году Сейчас я продаю долю за 1250000, то есть налог будет расчитываться как (1250000 — 1050000)*0,13 = 26000 рублей.
август 12, 2016 г.
-
Всего ответов: 1
-
Здравствуйте, Дмитрий! Если согласно договору купли-продажи квартира сдается без отделки, то Вы можете получить имущественный налоговый вычет на расходы. В ст.220 НК РФ указано, что туда включается:
4) в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:
расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;
ст. 220, «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 03.07.2016) {КонсультантПлюс}
Что касается исчисления налога от кадастровой стоимости, то от нее считается налог только в том случае, если по договору цена ниже кадастровой стоимости
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
ст. 217.1, «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 03.07.2016) {КонсультантПлюс}
Чтобы у налоговой было меньше придирок, то если это возможно, Вы можете оформить договор купли-продажи на 1000000 руб., а на разницу можно составить договор займа на сумму 250000 руб., в котором сроком возврата поставить дату расчета по договору купли-продажи, хотя при 2 варианте Вы не должны будете ничего платить.
Похожие вопросы
ООО заключило договор с ФЛ на оказание услуг и оплатило по договору 90 000 руб., без НДФЛ. ФЛ делает в договоре ссылку на то, что стоимость услуг...
апрель 30, 2014 г.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я 3 года находилась в декретном отпуске и одновременно платно обучалась в институте. Положено ли мне 13%...
декабрь 1, 2014 г.
Решено
vip
Возможно ли для ООО заплатить налог наличными?
Вопрос задан анонимно июль 11, 2015 г.